Flächendefinition

Über uns

Die Kompetenzgruppe Flächendefinition erarbeitet die gif-Mietflächen-Richtlinie, die sich als Standard in der professionellen Immobilienwirtschaft durchgesetzt hat.

Seit 2013 ist die Kompetenzgruppe Flächendefinition in der International Property Measurement Coalition (IPMSC) aktiv, die 2023 mit der Veröffentlichung von IPMS all buildings einen weltweit unterstützten Standard für die Flächenermittlung von Gebäuden veröffentlicht hat.

Der Standard steht im Onlineshop zum kostenfreien Download zur Verfügung.

Ergebnisse & Publikationen

Mietflächen-Richtlinien

Die KG Flächendefinition hat 1996 mit der MF-B die erste Richtlinie herausgegeben, die sich mit der Flächenermittlung für Nichtwohngebäude befasst. Während zunächst noch unterschiedliche Richtlinien für Büroraum (MF-B) und Handel (MF-H) herausgegeben wurden, gibt es seit 2004 die Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum. Diese Richtlinie hat sich als Standard am Markt durchgesetzt und wird regelmäßig aktualisiert. Die aktuelle Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude (MF-GIF) 2023 ist eine Weiterentwicklung der gif-Richtlinie für die Vermietung von gewerblichem Raum. Sie ermöglicht die Flächenberechnung für alle Arten von Nutzungen, sowohl für Nichtwohngebäude (z. B. Büro, Hotel, Handel, Logistik etc.) als auch gemischt genutzter Gebäude (mixed-use) und ist auch für die Ermittlung des CO2 Fußabdrucks von Gebäuden und weltweite Flächenvergleiche geeignet. Die  MF-GIF (Stand Februar 2023) kann ebenso wie die englische Version dieser Richtlinie (RA-GIF Stand 2024) im Onlineshop bestellt werden. Auch die Vorgängerrichtlinien (MFG 2017 (englische Version RAC 2017) MF/G 2012 (englische Version RAC 2013), MF-G 2004; MF-B; MF-H) und die Richtlinien zur Berechnung der Mietfläche für Wohnraum (MF/W 2012) und zur Berechnung der Verkaufsfläche im Einzelhandel (MF/V 2012) sind im Onlineshop erhältlich. 

Eine deutsche Version von IPMS all buildings wird in Kürze veröffentlicht.

Erläuterungen und Vergleiche

Die Kompetenzgruppe hat diverse Erläuterungen für die Mietflächenermittlung nach gif sowie Dokumente über die Unterschiede verschiedener Flächenermittlungsmetoden veröffentlicht, die nachfolgend abrufbar sind:

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Einführung in die Flächenermittlung

Die Kompetenzgruppe hat Informationen zur Notwendigkeit der Definition von “Mietflächen in gewerblich vermieteten oder genutzten Gebäuden” und damit verbundene Probleme zusammengefasst.

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Die Kompetenzgruppe Flächendefinition hat mit der MFG 2012 einen inzwischen am Markt etablierten Standard erarbeitet. Dieser Standard basierte auf DIN 277, Stand 2005.

Zum 01.01.2016 ist die DIN 277 (2016) veröffentlicht worden. Die Kompetenzgruppe Flächendefinition hat deshalb die Richtlinie novelliert und als MFG 2017 neu veröffentlicht.

Im November 2014 wurde mit IPMS- Office der erste für die internationale Anwendung entwickelte Flächenstandard für Bürogebäude veröffentlicht.

Bei der DIN 277 und IPMS handelt es sich um Standards, die Flächen definieren.
Die MFG definiert auf Basis eines solchen Standards (derzeit DIN 277, Stand 2016) die Mietfläche für gewerblichen Raum.

Um die Unterschiede zwischen den verschiedenen Standards zu verdeutlichen, hat die Kompetenzgruppe Flächendefinition eine Gegenüberstellung erarbeitet.

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FAQs

Wenn nicht, bitten wir Sie, Ihre Frage an die Kompetenzgruppe zu richten; sie wird sich im Rahmen ihrer turnusmäßigen Fortführung der FAQ mit Ihrer Frage auseinandersetzen. Wir bitten um Verständnis, dass eine direkte Beantwortung nicht erfolgen kann.

kg-flaeche@gif-ev.de

Praxistipps zur MF-GIF 2023

MF-G-Praxistipp – Nr. 1

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Praxistipps zur MFG 2017

MFG-Praxistipp – Nr. 11.01 Stand 12.08.2019

>>> Zum Download

MFG-Praxistipp – Nr. 11.02 Stand 06.02.2020

>>> Zum Download

MFG Praxistipp – Nr. 13 Stand 18.01.2021

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MFG Praxistipp – Nr. 14 Stand 18.01.2021

>>> Zum Download

MFG Praxistipp – Nr. 16 Stand 18.01.2021

>>> Zum Download

MFG Praxistipp – Nr. 18 Stand 18.01.2021

>>> Zum Download

Praxistipps zur MF/G 2012 und MFG 2017

MFG und MF/G Praxistipp – Nr. 12 Stand 18.01.2021

>>> Zum Download

MFG und MF/G Praxistipp – Nr. 15 Stand 18.01.2021

>>> Zum Download

MFG und MF/G Praxistipp – Nr. 17 Stand 18.01.2021

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Praxistipps zur MF-G 2004

MF-G-Praxistipp – Nr. 01.01. zur Erläuterung der Definition von Geschoss-, Etagen- und Treppenpodesten. Stand 11.07.2007

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Der MF-G-Praxistipp – Nr. 02.01 zur Erläuterung der Definition von (raumhohen)
Installationshohlräumen mit Stand vom 11.07.2007 wurde im November 2009 zurückgezogen.

 

MF-G-Praxistipp – Nr. 03.01. zur Erläuterung der Definition von Rampen, Differenzstufen und Laderampen. Stand 11.07.2007

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MF-G-Praxistipp – Nr. 04.01. zur Verwendung in (gewerblichen) Mietverträgen. Stand 13.11.2007

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MF-G-Praxistipp – Nr. 05.01. zur Erläuterung der Definition von Freitflächen, terrassen, Atrien. Stand 24.10.2007

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MF-G-Praxistipp – Nr. 06.01. zur Erläuterung einer Richtlinienversion mit abweichendem Gültigkeitsdatum (10/2004). Stand 22.01.2008

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MF-G-Praxistipp – Nr. 09.01. zur Erläuterung der Definition von Tiefgaragen, Fahrzeugabstellflächen und deren Umschließungswänden. Stand 11.02.2008

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Praxistipps zur MF-G 2004 und
MF/G 2012

MF/G-Praxistipp – Nr. 01.01 Stand 06.02.2013

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Ansprechpartner & Kontakt

Kompetenzgruppen-Leiter

Hörndler, Ira, Dr.

Advoreal Immobilienanwälte

Co-Leiter

Grief, Marc, Prof. Dr.

Hochschule Mainz