Bei einem Fachmarkzentrum (FMZ, engl. »Retail Park«) handelt es sich um eine Sonderform eines Einzelhandelszentrums mit Standort meist in nicht integrierten, verkehrsorientierten Lagen am Stadtrand, das einheitlich geplant und zentral verwaltet wird (Vermietung / Management) und das aufgrund einheitlicher Gebäudegestaltung und einem gemeinsamen Parkplatz als ein zusammengehöriger Komplex wahrgenommen wird. Hauptmieter sind mittel- bis großflächige Fachmärkte oder fachmarktähnliche Einzelhandelsbetriebe (z.B. Drogeriemärkte, Schuhcenter, Elektromärkte etc.), die sämtliche Bedarfsstufen abdecken können. Fachmarktzentren sind meist eingeschossig angelegt, die einzelnen Fachmärkte sind in der baulichen Anordnung auf die vorgelagerten Parkierungsangebote orientiert und von diesen meist direkt zugänglich. Die ersten Fachmarktzentren in Deutschland zeigten noch eine einfache architektonische Gestaltung. In jüngerer Zeit ist bei FMZ ein gestalterisches, angebotsbezogenes und organisatorisches »Trading Up« erkennbar. Dies macht sich u.a. in einer höherwertigeren Gebäudearchitektur (Design, Materialien, Farben) und der stärkeren Integration von Filialisten des mittelpreisigen Segments, von Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsnutzungen sowie durch Elemente eines gemeinsamen Centermanagements (zentrales Marketing, Positionierung des FMZ als eigenständige Marke, gemeinsame Öffnungszeiten etc.) bemerkbar.

Fachmarktzentren und noch mehr Fachmarkt-Agglomerationen befinden sich in der Regel an autoorientierten Standorten innerhalb eines größeren Gewerbe- oder Industriegebiets, an Stadtrandlagen oder am Rand gewachsener Innenstädte. Aufgrund der Randlage und der preiswerteren Bauweise sind die Mieten in Fachmarktzentren und -Agglomerationen in der Regel niedrig. Auch die Betriebskosten sind meist deutlich günstiger als in Shopping-Center.

Die Unterschiede zwischen Fachmarkt-Agglomerationen und Fachmarktzentren werden auch durch eine Grafik bei dem Stichwort Einkaufszentrum verdeutlicht.