Beschreibung und Verwendung: Ein Score ist das Ergebnis eines Scoringverfahrens, das auch als Punktwertverfahren oder Nutzwertanalyse bekannt ist. Im Risikomanagement wird es vor allem für Risiken eingesetzt, die schwierig zu quantifizieren sind, bzw. für Entscheidungen, für die keine quantitativen Modelle verfügbar sind. So kann man mit einem Score z.B. das allgemeine Investitionsrisiko ausdrücken, das sich aus Teilscores für Gebäudeeigenschaften, Marktbedingungen und anderen Faktoren zusammensetzt, die einen Einfluss auf die Wertentwicklung einer Immobilie haben.

Neben seinen vielfältigen Einsatzmöglichkeiten ist ein großer Vorteil des Scorings, dass die von einer Person (subjektiv) vorgenommene Risikobeurteilung von anderen Personen (intersubjektiv) überprüft werden kann. Wie bei Ratingverfahren gilt jedoch, dass bestimmte Regeln für die Erstellung, Anwendung, Validierung und Kalibrierung eingehalten werden müssen, damit ein Score zuverlässig Risiken messen kann. Dazu gehört, dass er einen eindeutigen Bezug zum Risiko, z.B. zur Unsicherheit zukünftiger Cashflows, aufweisen muss.

Varianten: Scorings können auf der Basis von (1) Expertenwissen, (2) Datenanalysen oder (3) einer Kombination von beiden erstellt werden. Eine Weiterentwicklung des Scorings ist der Analytische Hierarchieprozess (AHP), für das ein mathematisches Modell einschl. der Festlegung einer Zielhierarchie benötigt wird.

Der Score als Risikomaß darf nicht verwechselt werden mit einem Score, der für andere Zwecke errechnet wurde, z.B. für eine Qualitätsbeurteilung.

Managementaufgabe: Scoringverfahren sind in der Immobilienwirtschaft weit verbreitet. Sie dienen primär der Risikomessung, können aber durch ihre Flexibilität auch für andere Zwecke wie Risikoidentifizierung genutzt werden. Dazu enthalten Scorekarten häufig mehr Faktoren als für die Berechnung des Scores unbedingt nötig; die übrigen dienen nicht der Risikomessung, sondern der Datensammlung, so dass man evtl. später einen bisher nicht belegbaren Einfluss nachweisen kann. Das Management hat folglich die Aufgabe, entsprechend dem Score Risikosteuerungsmaßnahmen zu ergreifen und entsprechend den weiteren Daten neue Risikofaktoren zu entdecken.

Berechnung:

Parameter: si = Teilscore i
wi = Gewicht des Teilscores i
i = Laufindex (summiert wird für alle i von 1 bis n)

Einheit= Punkte