Beschreibung: Der Return einer Investitionsmaßnahme beschreibt die Rentabilitat einer Investition in den Bestand bzw. die durch die Investition verursachte, erwartete, absolute Marktwertanderung des Objektes. Die Marktwertanderung wird unter Berucksichtigung der aktivierten wertverandernden Maßnahmen (Renovierung, Sanierung, Modernisierung, Umbau, Anbau) als Differenz der Werte des aktuellen Jahres zum Vorjahr ermittelt; der Return ergibt sich als Differenz des Total Returns nach Maßnahme zum Total Return vor Maßnahme.

Kennzahlentyp: Bewertungskennzahl

Berechnung: RIM = TRn – TRv

Eingangsparameter: TRn: Total Return des Objektes nach Maßnahme TRv: Total Return des Objektes vor Maßnahme

Varianten: Kann auf Objekt oder Portfolioebene berechnet werden. Berechnung pro qm. Return kann sich statt auf gesamtes KAP auch auf Maßnahmenaufwand/Investitionskosten beziehen [RIM = (Marktwertanderung durch Maßnahme/Maßnahmenkosten) – 1].

Angabe in Prozent

Managementaufgabe: Laufende Analyse und Bewertung des Objektbestandes; Identifikation, Initiierung, Prufung und Steuerung von cashflow- bzw. wertsteigernden Anpassungsmaßnahmen, Wertentwicklungs-/ Wirtschaftlichkeitsrechnungen, Cash-Flow-Modeling; Entscheidungen mit relevanten Auswirkungen auf die Objektbeitrage