Beschreibung: Die Earnings Before Tax (dt. Jahresüberschuss vor Steuern) beschreibt die Profitabilität eines Unternehmens/Portfolios/Objektes. Im Unterschied zum EBIT wird das Finanzergebnis berücksichtigt, so dass die EBT für Immobilienunternehmen aussagekräftiger sind als die EBIT. EBT wird bei G-REITS zur Ermittlung des ausschüttungsfähigen Gewinns nach HGB verwendet.

Kennzahlentyp: Ergebnis

Berechnung: EBT = EBIT FK-Kosten

Eingangsparameter: EBIT FK-Kosten: Fremdkapitalkosten

Varianten: EBIT: Der Jahresüberschuss vor Zinsen und Steuern beschreibt die operative Ertragssituation eines Unternehmens/Portfolios/Objektes vor Berücksichtigung des Finanz- und Beteiligungsergebnisses. EBITDA: Der Jahresüberschuss vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen auf Sachanlagen und Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände beschreibt die operative Ertragssituation eines Unternehmens/Portfolios/Objektes und hat Cashflow-Charakter. EVA = Economic Value Added (oder Geschäftswertbeitrag): stellt einen Residualgewinn dar (absolute Nettogröße eines Gewinns nach Abzug der Kapitalkosten für das eingesetzte Gesamtkapital). Vereinfacht: EVA = Kapitalerlöse abzüglich Kapitalkosten = (ROCE – WACC)*NAV.

Angabe in EUR

Managementaufgabe: Ermittlung des ausschüttungsfähigen Gewinns