Beschreibung: Das durchschnittliche Objektalter eines Portfolios dient einer ersten Einschätzung über notwendige Instandhaltungs- oder Instandsetzungmaßnahmen.

Kennzahlentyp: sonstige

Berechnung: DOAP = Summe Alter aller Objekte / Anzahl aller Objekte

Eingangsparameter: Summe Alter der Objekte Anzahl der Objekte im Portfolio (ggf. jeweils flächen- oder umsatzgewichtet)

Varianten: Gewichtung des Durchschnittswertes bezogen auf Gesamtfläche bzw. Verkehrswerten des Portfolios. Bei unterschiedlichen Nutzungsarten empfiehlt sich eine Aufteilung nach Nutzungsarten (Wohnen, Büro etc.). Zudem sind für eine Qualitätseinschätzung auch die durchschnittlichen Instandhaltungs- sowie Modernisierungskosten der vergangenen Jahre zu berücksichtigen.

Angabe in Jahre

Managementaufgabe: Entwicklung der Portfoliostrategie durch Transaktionen und Projekt-/Bestandsentwicklungen; Erstellen von portfoliobezogenen Businessplänen inkl. der Budgetallkokation auf Objekte